銀行用商業用房做抵押的房產抵押貸款授信期限只有五年，主要是銀行考慮防范信貸風險的需要，因為商業用房與住房是有很大差距的。一些商業用用房比如商鋪或門面一旦經濟不景氣導致難以租出去，商業用房的價值就會下降，而如果貸款人一旦償還貸款成了問題，銀行拿到商業用房也很難變現，所以銀行一般不愿商業用房抵押貸款的期限過長。

因為時間越長，商業用房的各種不確定性因素，風險也會不斷聚積增大，最終有可能導致銀行貸款損失。所以商業銀行不是傻子，他們是很精明的，通常不愿商業用房抵押貸款期限過長。