1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5．56％，相當于基準利率1．135倍，環比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。

2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1．196倍；工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。

首套房貸利率從原來基準利率的4．9％，上調到1．1倍的5．39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202．7元。

4、對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。

買首套房首付幾成

一、商業貸款購買首套房

商業貸款購買首套房，首付多少需要根據所購房屋類型來定。

⑴判斷是不是首套

在北京（包括遠郊區縣）無房；全國范圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）；同時滿足以上兩點，按首套政策執行。另外，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。

⑵不同房屋類型，首付比例不同

①普通住宅的首付最低是3.5成；

②非普通住宅的首付最低是4成；

③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成；

⑶判斷所購房屋類型

㈠普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①住宅小區容積率在1.0（含）以上；

②單套建筑面積在140平方米（含）以下；

③單價或者總價不超過所在區域的地區指導價，滿足其一即可。

公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個銀行有差異。

㈡保障性住宅：是政府為了解決城鎮中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統一申請后相關部門會進行審核，通過的會被納入住房保障范圍。

二、公積金貸款買首套房

⑴公積金貸款買房，怎么判斷是不是首套

公積金貸款認定首二套的標準是“認房不認貸”。認北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統查詢結果為準）；不認未結清的商業貸款，如果借款人有未結清的公積金貸款，是不能申請的。）

注：對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。

⑵公積金貸款買首套房，首付最低幾成

公積金貸款買首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬。

首套房和二套房的區別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為準。

3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。