房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政策研究最透徹，從碧桂園放棄三四五線城市、恒大13萬員工當(dāng)銷售員、萬科開始回籠資金等等，甚至很多企業(yè)轉(zhuǎn)行其他行業(yè)。這種種跡象顯示，房地產(chǎn)的最好時(shí)光已經(jīng)過去，接下來的肯定是寒冬臘月，現(xiàn)金為王的時(shí)代即將到來。
土地資源一旦冷卻，就如同斷了搖錢樹。資金肯定無處可尋。斷頭路、爛尾樓、地鐵部分線路延后等等都會(huì)顯現(xiàn)。銀行貸款也無法按期償還。
接下來的就是銀行，在房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府的雙重違約風(fēng)險(xiǎn)的作用下，如果還加上居民的違約那還得了。
國家一定又會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行救市，卻不會(huì)任由其無限放大風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)前幾年就開始規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了，這幾年的房地產(chǎn)大漲，讓居民大量地投入其中。從2015年居民債務(wù)占GDP比重不到18%，到如今的居民債務(wù)達(dá)到了50%以上。而這40多萬億的債務(wù)用居民60萬億的存款來支撐。這也是沒有辦法的辦法。
與其放在地方或企業(yè)身上成為可能無法追回的債務(wù)，讓不如讓居民來抗一抗。如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定這還是一件增長(zhǎng)居民財(cái)富的好事。
不過如果房?jī)r(jià)下跌，引發(fā)金融性危機(jī)之時(shí)，那么國家不會(huì)袖手旁觀，一定會(huì)再出手相救。
控制新增土地供應(yīng)量、限制房產(chǎn)銷售、擴(kuò)大政府購買、繼續(xù)貨幣安置、下降購房利息、增加公積金貸款比例、取消限購門檻、降低首付比例等等政策不勝枚舉。