房貸審核已過，也就是已經(jīng)簽署房貸合同，那合同上會明確寫明貸款的利率是多少的，比如這樣——

劃重點：

合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮/下浮____%。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。

合同所依據(jù)的是基準利率，然后明確了在基準利率的基礎(chǔ)上上浮/下浮多少。

如果銀行放貸的時候基準利率沒有變化（從2015年至今其實都沒變過），不管當下銀行給新客戶的利率是上浮/下浮有變化，你的貸款利息都不會變的。而如果基準利率有變，那放款時你的貸款利率有可能會在新的基準利率基礎(chǔ)上上浮/下浮原定的比例。

為什么說有可能？因為放貸合同有兩種，一種是約定了不管基準利率怎么變，后續(xù)都不會變化；一種就是隨基準利率變化的，現(xiàn)在銀行大都喜歡后者。