“二抵貸”的確是銀行在現有條件下擴大貸款份額的有效手段。

“二抵”，其意是第二順位的抵押，用白話說，就是用抵押物一抵之后的剩余價值再次抵押。二抵的出現，是以《物權法》為法律基礎的。在這之前，“二抵”沒有法律依據，也無法在管理部門進行抵押登記。

二抵貸，使銀行可以用抵押方式繼續發放貸款，其市場需求也是有的。例如，某房產購買價格100萬，首付30萬，這樣按揭七成可以貸70萬。還貸十年后，假設貸款還剩30萬，（不考慮房產升值）這樣抵押率就只有三成了。如果購房人有資金需求，沒有二抵貸的話，購房人是無法獲得貸款的，而與此同時購房人卻空有房產無法抵押。

二抵貸是銀行與客戶方共同滿意的結果，銀行貸款有抵押，客戶獲得了貸款。但是，這里有一個具體操作的問題：二抵時是否需要第一順位抵押權人的同意？對此各地登記部門看法不一。

如果辦理二抵一定要經過第一順位抵押權人的同意的話，這種業務的開展只能在本行辦理，這就大大限制了銀行能做的業務的范圍。我沒看到具體實施細則，不敢妄加猜測。

但是，二抵貸雖好，有一點一定要控制，就是貸款用途不能是購房，否則等于送給炒房人加杠桿的手段，這對抑制房價影響很大。