買房交首付應(yīng)該注意點(diǎn)什么？這個(gè)看似沒(méi)有什么內(nèi)容的話題里面在現(xiàn)在還真有不少故事。

因?yàn)閷?xiě)房產(chǎn)的話題的文章比較多了，就有人會(huì)私信來(lái)問(wèn)，還有人要了電話來(lái)咨詢，就說(shuō)說(shuō)上個(gè)月，正好有個(gè)購(gòu)房子，跟我交流的故事。

他在跟開(kāi)發(fā)商溝通，買房的時(shí)候，希望能夠打點(diǎn)折。開(kāi)發(fā)商的提出了這樣的一種方案。幫他支付首付，30萬(wàn)分兩年還清。他來(lái)問(wèn)我合不合算。30萬(wàn)分兩年按月歸還的話，那也就相當(dāng)于15萬(wàn)兩年的利息。按5%的利息計(jì)算，兩年下來(lái)也就是15,000的優(yōu)惠。那我說(shuō)你看一下總價(jià)，相當(dāng)于總價(jià)的百分之幾，就是給了多少的優(yōu)惠。對(duì)100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于打了一個(gè)1.5%的折扣。

在確定要支付首付的時(shí)候，也就是買下這個(gè)房子的價(jià)格，合同條款都已經(jīng)談妥了。那么要問(wèn)一下自己，因?yàn)樵诟妒赘吨跋嘈乓呀?jīng)付了定金，定金，一般來(lái)說(shuō)的確是不能退還的，但是在付首付之前，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了依舊不要太在意定金。隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都要讓購(gòu)房的進(jìn)程停止下來(lái)，避免自己更大的損失。

同樣對(duì)購(gòu)房者自己來(lái)說(shuō)，到了要交首付的時(shí)候，也應(yīng)該來(lái)衡量一下自己的財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)能力。很多人對(duì)于自己的財(cái)務(wù)狀況是高估的。如果說(shuō)買房首付都需要借錢(qián)的話，那真的應(yīng)該小心一點(diǎn)。買個(gè)房子是一件好事情，因?yàn)槌^(guò)自己的財(cái)務(wù)能力，而讓這房子成為一個(gè)家庭或者一個(gè)人，很長(zhǎng)時(shí)間的噩夢(mèng)，這就不太好了。網(wǎng)上看到太多的為了買房借了首付。等到按揭開(kāi)始以后，還有多少錢(qián)能夠把首付當(dāng)中借來(lái)的錢(qián)歸還掉呢？

從支付定金到付掉首付，一般會(huì)有一兩個(gè)星期的時(shí)間，這是給自己思考的時(shí)間。應(yīng)該問(wèn)問(wèn)自己是不是已經(jīng)準(zhǔn)備好了。相信大部分人都在網(wǎng)上看到過(guò)一些購(gòu)房者的自述。比如講北京有一位月收入5萬(wàn)的購(gòu)房者買了一個(gè)房子，月按揭35,000塊錢(qián)。心想啥事情都攔不住，他買下這房子，結(jié)果才按揭不到一年，他自己的工作丟了。所以我建議，真的準(zhǔn)備好了的人應(yīng)該是有超過(guò)一年或者一年半的按揭款在銀行里。這樣會(huì)比較方便安排自己的生活。并且不會(huì)因?yàn)榉抠J而擠壓幾個(gè)人或者家庭的生活必須開(kāi)支。