房貸新規(guī)執(zhí)行后，很多人都擔(dān)心自己的房貸利率會受到影響，其實大可不必?fù)?dān)心，從央行的公告中，我們也可以看到，“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響”，所以擔(dān)心房貸利率上漲的人不用擔(dān)心了。

其次央行也規(guī)定了，在2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放的貸款和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍然按照原合同執(zhí)行。

但是利率是否永久不變？這個還真的無法確定，因為按照央行的公告，只是說按照原來的合同執(zhí)行，而原來的合同是怎么樣的呢？

一般而言，采用的都是浮動利率，也就是說房貸的利率是這樣的：=基準(zhǔn)利率*（1±浮動比例），其中的浮動比例是永久不變的，而基準(zhǔn)利率是央行規(guī)定的，這個是有可能變化的，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果未來調(diào)整為4.5%，那么你的房貸利率會按照新的基準(zhǔn)利率重新計算。

而基準(zhǔn)利率是否以后會取消？央行并沒有明說，如果基準(zhǔn)利率依然保留，那么以后就存在調(diào)整的可能，無論是降息還是加息都會對以前的房貸利率產(chǎn)生影響。

題主的問題問的非常好，只是目前恐怕沒有明確的答案，我們無法得知央行的決定，雖然LPR是利率市場化改革的核心，往后的貸款利率的參考基準(zhǔn)就是LPR，而非從前的基準(zhǔn)利率，這是用LPR代替原來的基準(zhǔn)利率，但是基準(zhǔn)利率并沒有廢除，只要存在一天，那么仍然會按照原來的合同執(zhí)行，一旦基準(zhǔn)利率調(diào)整，那么房貸利率自然會重新計算和調(diào)整。

從長遠(yuǎn)來看，利率下降是趨勢，因為中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，M2的增速也在放緩，那么必然會導(dǎo)致利率的下降，這是一個長期的趨勢，從這點來看，新政后辦理房貸也許更加劃算，因為未來的LPR也會下降，而基準(zhǔn)利率是長時間不變的。