有一份關(guān)于房貸的硬核真相，了解一下？
發(fā)布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿
中國有句諺語叫做“先成家，再立業(yè)”。在這個男多女少的年代，父母對自己的婚姻格外重視，生怕找不到對象，為自己的終身大事操碎了心，凡是節(jié)假日，都能被安排在相親的路上。
而“你有車嗎？你有房嗎？”成了廣大女性朋友相親的口頭禪。拋開這一切，面對現(xiàn)實的就是房貸，那么，如何還房貸才是最佳選擇呢？
今天，安叔來給大家解讀一波。
我們都知道房貸應該怎么還的問題，一直以來都是樓市中廣受爭議的焦點。人們常常畏懼房貸背后的高額利息，只相信自己的數(shù)字計算能力，同時在有限的認知中堅持結(jié)果為最正確的判斷。這樣就導致很多時候，買房準備辦理房貸，面對高額的還貸總額，時常陷入了深深的恐懼。
比如前不久就有網(wǎng)友留言，貸款100萬30年居然要還206萬，這也太可怕了。其實，這位網(wǎng)友陷入了一些觀念上的誤區(qū)。
針對這個誤區(qū)，安叔將為大家深入淺出，解析房貸背后的真相。
我們都知道，房貸都是從銀行而來。但是銀行又是從哪里來的錢呢？
說直白一點，銀行的錢是很多家庭存進去的，而一些人總會想盡各種辦法把銀行的錢貸出來。這些人拿到了大量銀行資金，買下了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如房地產(chǎn)。
數(shù)年之后，由于資本的推動，房價漲了幾倍，而銀行的利息卻幾乎不變。這就造成了那些敢于負債的人成為了贏家。
到底是什么原因造成這樣的局面？其實說透了，敢于貸款的人，看到的都是貸款的時間，而不敢貸款的人，看到的都是還貸的總額。
過去老一輩的觀念告訴我們，無債一身輕，房貸會拖累人的一生。很多人買房還房貸，只想努力掙錢，早日將貸款清償。可隨著時代的發(fā)展，老一輩的思維方式反而成為了不少人的枷鎖，從此財富大門被關(guān)閉。
在這里，安叔想給您說一下還房貸的三個真相，這是您必須先要了解的干貨：
1、房貸是利率最低的貸款
對于購房者而言，房貸的貸款可能是國內(nèi)利率最低的貸款，且沒有之一，特別是公積金貸款3.25%的利息，甚至還低于存款利息。目前央行調(diào)整最新房貸利率LPR為4.8%，貸款100萬，一年的利息為4.8萬元，部分地區(qū)可能有所加點，但首套房基本不會上浮超過20%。
安叔記得15年之前，銀行房貸在基本利率的基礎(chǔ)上還要打7折，這等于是送錢買房。可即使是這樣，仍然有很多人不為所動。
2、有時候時間就是金錢
隨著時間的推移，央行的印鈔機只要不停，人們的收入會增加，貨幣會貶值，物價會上漲，而欠的錢會縮水。由此可見，任何時候，都不要提前還房貸。
大家想想，20年前，人均工資才幾百元就足夠一家人生活開支，那時候房價也才幾百一平米，到了20年后的今天，收入上漲了多少倍，房價上漲了多少倍，大家心知肚明。
不難想象，20年后我們再回顧今天，你就會發(fā)現(xiàn)，錢永遠是今天值錢。過去20年，收入漲了至少5倍，房價也漲了至少5倍。而通貨膨脹就更好理解了，央行大概率會繼續(xù)降低存款準備金率，錢會持續(xù)貶值，通脹不可避免，而你從銀行里借到的錢也是貶值的狀態(tài)。
今年你借了100萬，30年后可能會還206萬，但僅僅10年后，可能貨幣的購買力只有50萬，所以，別看貸款總額很大，但扣除了貨幣貶值的因素，實際卻很小。
3、保持良好的現(xiàn)金流
有人會說，既然安叔告訴大家貸款越多越好，時間越長越好，那么這是不是意味著我們可以利用大量杠桿買房呢？
并不是，安叔認為，任何時候都要保持良好的現(xiàn)金流。何為良好的現(xiàn)金流呢？最佳的策略是房貸不超過收入的一半。
如果你現(xiàn)在30歲左右，貸款20年還清，30-40歲恰好是人生的黃金階段，收入和事業(yè)處于最佳時期，這就造成一種錯覺，認為房貸還的非常輕松，于是大肆加杠桿買房，可是一旦超過40歲，收入水平大打折扣，就會面臨一定的風險。
同時住房的更新迭代速度很快，可能住了10年，工作的變動，事業(yè)的變動，家庭人員的增加，又會考慮再次換房，特別是面對突發(fā)風險的情況，這時候手里只有房子和房貸，抵御風險的能力基本為零，所以，這時候你會發(fā)現(xiàn)良好的現(xiàn)金流有多少重要。
總的來說，大概率來講，敢于貸款的人具有對未來的樂觀思維，財富會越來越多，因為一個人做任何的投資和決定，必須要學會辯證的看待問題，除了學會要用時間來評估房貸，才能分享時間所帶來的紅利
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