在大城市打拼，首付已經支付，房貸是越長越好還是越短越好？因為這個問題代表了很多人的心聲，首先要恭喜你在自己打拼的城市能夠購房定居。那么在選擇按揭期限的時候，是越長越好，還越短越好？

1、房貸期限長短首先看什么？

房貸期限長短的決定標準首先是什么？我們假設你的房子價值200萬，首付60萬，按揭240萬。我們往極端想一下，期限最短其實就是全款買房，但是你肯定是不愿意的，因為你沒有這么多錢。

所以，我們看房貸期限長短首先決定的標準就是你的收入高低，月收入是月供的2倍以上，這個不僅是銀行給你發放房貸的標準，也是你自己的標準，如果你的收入達不到這個標準，那么你的風險會很大，壓力也很大，在這種情況下很容易出問題，導致你斷供的。

當前全國首套房房貸利率是5.5%，我們按照240萬的房貸，期限20年，得到的月供是16509元，如下圖。

如果房貸期限是20年，那么你的月收入需要在3.3萬以上。如果你的房貸期限是30年，那么月供就是13627元，你的月收入需要在2.7萬以上。

所以，你首先需要考慮的是你的月收入和月供的關系，這個是你不可逾越的紅線。

2、其次是你需要考慮的房貸利率的高低

上文我們用的房貸利率是5.5%，如果我們把利率換成6.37%，那么你的月供就會變成這樣，月供是14965元，而在房貸利率是5.5%的時候月供是13627元，月供增加了1338元。在30年的時間里面，你將多支付48萬的利息。

所以你第二個需要考慮的就是你的房貸利率的高低，如果利率特別高的情況下，那么你盡量選擇期限短一點，當然前提是你的月供是你的收入的50%以內，以后也可以選擇提前償還。