在當(dāng)前，房子已經(jīng)成為剛性需求，從小開始已經(jīng)離不開房子，比如說(shuō)學(xué)區(qū)房，沒有學(xué)區(qū)房你就上不了好的學(xué)校，比如說(shuō)結(jié)婚剛性需求，沒有房子你就找不到女朋友。

很明顯房子已經(jīng)成為當(dāng)前生活不可分割的一部分，而大部分人并沒有能力實(shí)現(xiàn)全款買房，80%的人依然是選擇首付加房貸的形式，這時(shí)候很多人對(duì)于房貸就產(chǎn)生了疑問？

什么是負(fù)債？

其實(shí)負(fù)債很簡(jiǎn)單，就是你欠別人錢，收入覆蓋不了支出這時(shí)候就會(huì)形成負(fù)債，比如說(shuō)當(dāng)前我們廣泛使用的信用卡消費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)貸款消費(fèi)，都屬于負(fù)債的一種形式。

從金融的角度來(lái)看，所謂的負(fù)債就是不能夠產(chǎn)生利潤(rùn)的固定資產(chǎn)都屬于負(fù)債，比如說(shuō)你購(gòu)買了一張汽車，用于日常代步這就屬于負(fù)債，如果你利用汽車跑滴滴的形式獲取利潤(rùn)，這就變成了資產(chǎn)。

房貸為什么是負(fù)債？

房貸是屬于你付了首付之后剩下其余款項(xiàng)進(jìn)行貸款形成，這無(wú)形之中就是提前透支了你未來(lái)的收益，本就屬于負(fù)債毫無(wú)疑問。

如果你將購(gòu)買的房子用于出租或其他形式獲取利潤(rùn)，這時(shí)候房子作為固定資產(chǎn)就會(huì)形成收益，同樣房貸就會(huì)從負(fù)債轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。

也有人可能認(rèn)為房子隨著時(shí)間的推移，價(jià)格會(huì)上漲，這是過去20年的事情，在未來(lái)這種情況很難再次出現(xiàn)。

因?yàn)榉孔拥闹芷谛詴r(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，一旦形成穩(wěn)定回調(diào)趨勢(shì)基本上都屬于下跌之中，除了通貨膨脹之外房?jī)r(jià)下跌，如果考慮通貨膨脹等問題可能房?jī)r(jià)回調(diào)的空間有限整體處于穩(wěn)定。

綜合來(lái)看：如果你夠一套房子，適用于投機(jī)，或者出租，或轉(zhuǎn)給別人代管理的形式，能夠從中獲利，這時(shí)候房子就是固定資產(chǎn)；如果只是用于自己居住，不能夠產(chǎn)生額外的收益，這時(shí)候的房子就是負(fù)債。

而隨著時(shí)間的推移，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短暫的反彈，但會(huì)形成有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)狀，也就是說(shuō)變現(xiàn)的能力越來(lái)越弱，同時(shí)資產(chǎn)負(fù)債越來(lái)越高。