公積金貸款購(gòu)買二套房最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率（5年以上公積金貸款年利率3.25%，5年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）;二套房公積金貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房公積金貸款利率多少？

1、貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、舉個(gè)實(shí)例：小張?jiān)诒本┯幸惶追慨a(chǎn)，購(gòu)買二套住宅時(shí)，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業(yè)貸款的利率為基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房公積金貸款利率上浮多少？

二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%（如上圖），而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。

二套房貸款利率計(jì)算公式

1、以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

①計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率;

②計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;

③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

3、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

二套房公積金貸款條件

1、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低于50%（各地公積金中心規(guī)定不一樣）。

3、無不良信用記錄;

4、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力;

5、公積金中心要求滿足的其他條件。

二套房公積金貸款額度

1、申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存的按月住房補(bǔ)貼，參照正常繳存補(bǔ)充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購(gòu)房者不能再次申請(qǐng)用公積金貸款。此外，如果想購(gòu)買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以高貸40萬，您的第一套房已經(jīng)貸了6萬，那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計(jì)算還要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款的高限額三個(gè)條件來確定，三個(gè)條件計(jì)算出的小值就是借款人高可貸款項(xiàng)的數(shù)額。

二套房公積金貸款首付

不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5.首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起;

7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房公積金貸款流程

1、申請(qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提當(dāng)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）;

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;）公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

5、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，符合通過后，等待放款。