斷供是緩兵之計還是否抱著棄房的打算？雖然在現(xiàn)在的二手房市場背景下，不是每一個城市都可以順利將手中的房子賣出，但如果一定要在賣房和抱著棄房目的斷供之間做一個選擇，那確實還不如盡力去賣掉房產(chǎn)，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，那怕是虧一些賣掉了，所付出的代價也多數(shù)要比斷供棄房所引致的代價更小。
斷供棄房的代價并不小，結合自己的情況確定斷供只是暫時停供還是棄房式斷供，權衡兩者的利弊。
▲棄房式斷供代價并不小，對這種方式的選擇要謹慎。
很多人對于斷供還沒有形成一個明晰的概念，比如斷供的程度，以及斷供至棄房所要面對的代價等等，都是需要事前考慮的問題。斷供的程度說的是斷供多久，是斷一兩個月作為爭取時間的緩兵之計，還是根本沒再打算要房子的斷供，從此做甩手掌柜，等待銀行起訴、拍賣？
如果是棄房式斷供，以現(xiàn)在的市場行情來看，代價并不小。
●這種做法首當其沖的影響是信用記錄，從開始斷供到拍賣成功，超過180天是很正常的事，那么征信報告上的信用逾期記錄隨隨便便都能達到最嚴重的“7”級。
這樣一來，5年內(nèi)基本不可能與銀行建立新的借貸關系，關鍵是有可能會影響到目前現(xiàn)有的其他借貸關系，如果目前身上還有其他貸款或者高額信用卡欠款，就有可能受貸后管理的影響，被追貸、抽貸、降額，搞不好還有可能不得不品償一下受銀行委托的第三方的惡意催收。
●如果信用對自己來說不重要，那么還有經(jīng)濟上的影響要考慮。斷供到一定的時間后，銀行會訴至法院申請拍賣房產(chǎn)，而拍賣價是以指定機構的評估價為參考，這個評估價多數(shù)要低于市場價很多，最終的成交價不如市場價也是非常正常的現(xiàn)象，而且如果第一次流拍，那么第二次起拍價將再降20%，那樣的話問題就更大了。
如果房產(chǎn)升值有限，在最壞的情況下有可能拍賣所得款項扣除了各項費用和罰息以外，還不夠抵消原有的房貸余額，還剩下的債務是需要自己繼續(xù)歸還的，這種狀態(tài)下先前購房所支付的首付款、每月的月供全部虧完，這是代價最大的情況。
稍好一些的情況是拍賣所得足夠支付各項費用和房貸余額，自己還能拿回一小部分，但與自己的投入的首付和月供相比，還是要虧很多，除非自己的房產(chǎn)升值了很多，導致算下來還有賺，不過這種情況應該很少，因為有這種特點的房子完全沒必要走到這一步。
▲明確自己的斷供考慮，緩兵之計也要防止盲目地往后拖，導致不得不棄房。
上面也已經(jīng)提到過，棄房式斷供所要付出的代價并不小，所以在斷供之前，最好能明確自己對斷供的考慮，到底是真正斷供不再理會房產(chǎn)的情況，還是只是暫時因為經(jīng)濟狀況比較差而想拖個一兩期為自己爭取時間去尋找解決之道。
但如果是出于緩兵之計式的考慮，也需要對自己的能力和處境做周詳一些的評估，一般來說，如果后面自己經(jīng)濟上能接得上，或者以自己目前的處境看緩解的可能性較大，那實際上關系也不大。
比較難以處理的是本身有其他債務需要處理，由于各種原因在較長的一段時間內(nèi)也無暇顧及房貸的月供，那么最好在還有主動權處理的時間內(nèi)，自己努力一下看是否能提前處理了，總比盲目地拖一拖后進入到法拍程度要強。
在事情爆發(fā)前應該多考慮其他的處理方式，做到未雨籌繆才能避免陷入被動的局面。
▲如果難以接受棄房式斷供所帶來的代價，可以在事前盡量在出售上多下些功夫，以避免更大的損失。
棄房式斷供所付出的代價多數(shù)要大于自己賣房，所以如果難以接受斷供所帶來的代價，那么其實可以考慮自己出售房產(chǎn)，只是售房一方面要提前考慮，遲了想賣也賣不了，自己就失去了主動權，另一方面也需要盡早找到自己與市場接受度之間的平衡點。
在現(xiàn)在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的樓市調(diào)控下，再疊加新冠的影響，二手房市場相對于新房來說大部分城市都處于比較弱勢的狀態(tài)，成交比較清淡，有價無市的狀態(tài)比較明顯。在這種背景下，業(yè)主要順利出售房產(chǎn)，多數(shù)需要向購房者作出更多的讓步。
所以如果想快速促成交易，無疑需要放低自己的期望，放開自己利益的關注點，抱著順利處置的態(tài)度，即使虧了一些，應該也大概率會比進入到法拍程度更強一點，但前提是當?shù)貨]有限售措施或者自己的房產(chǎn)已經(jīng)滿足出售的條件，否則想出售也出售不了，根本不用再考慮這個問題。
▲堅持還是逃避，有時只是一念之間，需要結合自己的情況做周詳?shù)目紤]。
有時收入的影響只是暫時的，但當局者也難免會為后續(xù)的發(fā)展擔擾，暫時的壓力感受可能產(chǎn)生逃避的念頭，但有些情況卻并不是沒有余地的，但這些都需要結合自己的情況來考慮。
如果現(xiàn)有住房是首套自住房，合一個家庭之力渡過幾個月難關還是有可能的，事情可以隨著時間的推移而出現(xiàn)轉機，無論是家庭合力還是借助外力，都有機會為改善自己的收入狀態(tài)而爭取時間，自己可以利用這些時間為自己找另外的出路，扛住壓力努努力是存在使生活越來越順和可能的。
而如果是炒了多套房或者欠了很多其他需要處理的債務，或者一個人需要養(yǎng)一家老小的同時經(jīng)濟又出現(xiàn)了很大的困難，無法在短期內(nèi)得到進改善，實在沒有其他辦法，那也只好提前考慮房產(chǎn)的處置了，但不管怎樣，讓斷供房產(chǎn)自然地流入到法拍的狀態(tài)，最好是在迫不得已、沒有選擇的情況下，否則最好在還有主動權的情況下多想一下其他方式。
綜上內(nèi)容，要分清晰自己的斷供是暫時性的斷供還是棄房式斷供，對于棄房式斷供要清楚其中的負面代價，如果計算衡量過后自己較難接受這種代價，還是應該在事前還有主動權的情況考慮其他的處置方式，是售房還是堅持都離不開自己的實際情況，所以可以結合自己的情況來衡量具體的選擇。