中國人民銀行8月份發布的兩個數據顯示，在上半年個人住房猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。房貸持續升溫，那么到底如何還房貸才最劃算？搞清以下幾點，讓房貸幫你賺錢！

打算買房，到底該不該貸款？

首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現了明顯下降。商業貸款房貸基礎利率是4.9%，從投資收益角度看，很多理財產品的預期年化收益基本可以跑贏4.9%的房貸。

再來說公積金貸款。考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，再加上房事新政策（個稅可以抵房貸啦！）利率可以達到非常低的水平。權衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。

從經濟大環境來看，目前仍處于降息通道，短期內加息的可能性不大。大家借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款，所以別再被忽悠了！ 提前還房貸 根本不能幫你省錢！

究竟該選擇等額本息還款，還是等額本金還款？

等額本息還款

指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款

指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。

看懂了吧，大家選擇哪種房貸的還款方式，主要看你愿不愿意早點還多點本金，是想把壓力留在前面還是后面。如果你不想一開始還太多本金，那就選擇等額本息還款；如果自己有能力每月多還一些，不想還太多利息，那么就選擇等額本金還款。沒有哪一個更值得，看你自己的情況來定。

來源：融360

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