發(fā)布時間:2023-08-18 19:51:53 來源:網(wǎng)絡(luò)投稿
首先,在同等貸款年限與同等貸款利率下,等額本金的總利息支出肯定比等額本息少!
下圖,可簡單通過圖示,看出兩種還款方式的本金利息構(gòu)成。同時,通過兩種還款方式的利息面積比較,肉眼即可看出等額本金所付的利息遠(yuǎn)少于等額本息!
下面按題目所示,具體計(jì)算一下兩者利息差異:
一、貸款年限30年,貸款金額63萬,按基準(zhǔn)利率上浮20%,分別計(jì)算兩種還款方式的利息總額:
通過計(jì)算可知:
等額本息:每月還款額為3728.7元,每月還款額均相同,30年總計(jì)支出利息總額71.2萬元;
等額本金:首月還款額為4837.0元,每月還款額遞減8.58元,30年總計(jì)支出利息總額55.7萬元;
等額本息比等額本金,利息30年總計(jì)多支出15.5萬元,相當(dāng)于多支出了30%的利息!
二、貸款年限20年,貸款金額63萬,按基準(zhǔn)利率4.90%,分別計(jì)算兩種還款方式的利息總額:
通過計(jì)算可得:
等額本息:每月還款額為4123.0元,每月還款額均相等,20年利息總支出為35.9萬元;
等額本金:首月還款額為5197.5元,每月還款額遞減10.72元,20年利息總支出為30.9萬元;
等額本息比等額本金,利息20年總計(jì)多支出5萬元!
通過上述比較可以看出:
1、同等貸款年限下,等額本息肯定比等額本金總利息支出要多;
2、貸款年限越長,貸款利率越高,兩種貸款方式利息差額越大;
3、除了選擇等額本金,減少貸款年限外,還可通過提前還貸方式減少總利息支出;
4、無論何種還款方式,何時提前還貸,都能減少總利息支出。但越早提前還貸效果越明顯!超過貸款年限60%后,節(jié)約利息支出效果會明顯減弱;