先糾正一個錯誤，自2018年后夫妻首套商貸買房的首付比例最低不得低于25%而不是20%。由于過去兩年房價(jià)的快速上漲，國家出臺了相應(yīng)的調(diào)控政策，增加首付比例就是其中一項(xiàng)政策。而且2018年后所有的房貸利率都有所上浮，不同的城市上浮比例不一樣，對于征信不好的就不單單是貸款利息上浮這么簡單的事情了。
1，買房才知道公積金的用處。
很多剛開始找工作的應(yīng)屆畢業(yè)生很少會在意是否還有公積金，但是你去買房的時(shí)候就知道公積金的好處了。即便是以前夫妻首套房20%或者25%的首付比例也是建立在你有公積金的基礎(chǔ)上的，如果你沒有公積金即便你是首套房你的首付比例也不得低于30%，如果你是二套房那么你的首付比例會提高到40%。利率方面，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果你有公積金那么你的房貸利率會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折左右。如果你沒有公積金，你的房貸利率會上浮，上浮10%~30之間，不同的城市上浮幅度不同。所以首套房的首付比例要看你是否有公積金，并非所有的人都可以付25%的首付的。
2，征信的作用。
征信的作用有兩個，一是確定你是否是首套房，是否有其他未還貸款。二是看你的信用度是否夠，是否能夠還的其貸款。信用卡逾期是會在征信上顯示出來的，如果是一兩次的預(yù)期還好銀行的貸款基本都能批的下來。但是如果是多次預(yù)期，甚至經(jīng)常性的預(yù)期就不一樣了，這不是上浮利率這么簡單了，批不下來貸款也是有可能的。不過只要你想買房辦法還是有的，比如別人利率上浮5%，你上浮8%甚至更多。所以在買房之前一定要把自己的征信整理好，問清楚，如果實(shí)在不行晚幾年買也可以，一般情況下五年后逾期記錄會自動覆蓋的。