房貸按揭抵押借款合同簽字（有些銀行會要求借款人在申請的時候簽字了，但是其中有很多空白處需要此時候填寫，少數銀行是審批通過了才簽字），然后銀行收回蓋章。
銀行要求借款人到房產中心做房屋過戶登記，同時辦理他項權利抵押手續，抵押登記手續必須辦理完畢。
房屋抵押手續全部辦妥，符合了銀行放款條件，信貸員內部開始請款；
銀行放款流程完畢，放款到賣家銀行指定戶頭。
在各時間點，如果申請借款人反悔不再借款，會有如何相應的責任呢？
銀行貸款審批單都沒有下來的時候，不論是否走到那個流程，借款人都沒有責任，不需要賠償，也無關系征信。給信貸員正式表達即可，要回之前申請材料。
銀行貸款審批單已經下來了，但是房貸合同簽署前。也沒有關系，因為銀行貸款審批單是銀行內部過審批的材料，不是法律生效材料。不需要賠償，也無關系征信，但是信貸員在行內肯定被批評，未來在這家銀行辦信貸可能會收到影響。最高告知下銀行，給個充足的理由，為未來著想下。
房貸合同簽署了，但是還沒有辦理抵押。確實構成違約了，按照道理，銀行可以追究違約責任，要一筆違約金的，但是實務操作中，一般銀行不會如此追究違約責任的。有些銀行則要求簽字確認取消借款，因為銀行擔心賣家追究銀行的責任，因為申請貸款的時候，買賣雙方一起來簽字了，買家單方面說取消了，有可能房屋買賣就做不成了，賣家需要一個知情權。信貸員還是只是受到內部批評