房貸利率新規對已經辦理完成的房貸沒有影響，存量房貸按原合同的規定執行。新規主要是針對新增的合同而言，其中利率計算的基礎由基準利率變成了LPR（貸款基礎利率）。
LPR的簡介。
LPR即是英文Loan Prime Rate的簡稱，我們稱它為貸款基礎利率，是指金融機構對最優質客戶所執行的貸款利率，其他貸款可以根據實際情況在這個基礎上確定是否進行加點調整。它是利率市場化推進的產物，具有以下特點：
LPR是貸款利率的定價基礎。按照新的規定，利率的定價基礎由以前的基準利率轉換成LPR。
LPR數據由18家銀行報價綜合生成。利率的報價方式是以公開市場操作利率（中期借貸便利利率MLF）加點形成，擇取已經指定的18家代表銀行的利率數據，并去掉最高值和最低值后的算出的平均值，體現市場化。
LPR調整頻率為每月一次。每月20日更新當月LPR的數據，有效期直到下個月新LPR出現為止。
房貸利率與LPR掛鉤后的表現。
10月8日以后，新的房貸將按最近一個月的LPR為定價基準加點而成，其中只是把原來的基準利率換成了LRP而已。加點中的“點”指的是基點，一個基點是萬分之一。所加的基點需要符合全國和當地住房信貸政\策的要求，要能體現貸款的風險狀況，而且這個加點的操作與以前“上浮多少倍”的概念一樣，合同期內固定不變，但LPR可以約定時間重新確定，最低期限為一年。
因此新房貸利率的構成可以理解為LPR+加點。比如最新的5年期以上LPR為4.85%，假設審批銀行加了100個基點，即加了1%，那購房利率就是5.85%，對比現在的基準利率4.9%上浮10%后的利率是5.39%，兩者誰高誰低要受具體加點的影響，而加點又受銀行和樓市調控的影響，因此它是有可能浮動的，但有三點是確定的：
首套住房利率不得低于申辦當時的LPR，即沒有以前所謂的下浮或者“九折”、“七五折”之類的說法了。
二套住房利率不得低于當期LPR+60個基點（0.6%），比如目前五年期以上的LPR是4.85%，那二套最低的利率就不得低于5.45%。
在以上兩個基礎上，再根據當時調控要求以及具體的銀行要求，有必要的就再往上加。
故此，新規后利率的高低要看具體的把控怎么樣，雖然LPR反映利率市場化，也承擔著降息減負的責任，但房貸利率不同于其他面向實業的利率，它還是調控樓市的一個工具，所以針對房貸“加點”這個操作是“活”的，樓市需要調控時，那加點無疑會更嚴格。
總的來說，房貸利率新規對已有的房貸不構成影響，還是按照原合同約定的執行；新房貸則按LPR+加點來形態新利率，加點是一個與當時樓市情況想關的因素，具體的利率是多少，要看最后加了多少個基點來確定。