在回答這個問題之前，先提醒所有有房貸的人，一定要按時還貸，否則個人信用將會受到影響，后續辦理貸款就非常麻煩，這是非常不值得的。

而對于這個問題，感覺這件事情本身也說不過去，一般來說業主貸款都是找銀行貸款的，即便業主拖欠房貸，那也是銀行催促業主盡早還貸，而且貸款的時候，房產證是抵押給了銀行，如果晚還三個月，按照房貸合同的規定，銀行是有權把房子低價抵押出去的。

開發商替業主給還了，還有這樣好的開發商嗎？為了避免業主房子被銀行低價抵押出去，出手相救，這種可能性是比較小的。

最大的可能就是業主連續三個月拖欠房貸，銀行處于風險考慮，低價把房子抵押給了開發商，銀行拿到了貸款金額免除了風險，這樣開發商還貸相當于就拿到了房子的房產證，而且是銀行折價賣出的，這樣開發商轉手在賣出去，也賺了差價。

最終業主的首付款肯定因為自己的失信遭受一定的損失，而且房子的所有人也會被置換成開發商。題中的退首付之后再支付33萬元，聽起來很拗，其實就是首付款出現了損失。

至于應該怎么辦？其實只能怪自己逾期時間太長，如果合同上規定三個月不還的話，銀行有權質押房產證，那么題主就沒有任何辦法。

當然如果合同沒有這樣的規定，那么銀行這樣處置，題主可以依法上訴，依法維護自己的權益。接下來在按時繳款即可，只不過三個月的逾期污點可能會影響到自己以后的貸款。