一、等額本息和等額本金的區(qū)別。
等額本息和等額本金是房貸的兩種還款方式，兩者存在著不少區(qū)別，我們選取其中比較重要的額度、每月還款額、總利息和資金利用情況這四個方面來了解一下。為了方便理解，里面用到的例子統(tǒng)一設定以下條件：商業(yè)住房貸款，期限為20年，利率為5.39%，額度為100萬。
二、等額本息和等額本金那一種更劃算？
如果靜態(tài)的看待，在有能力的情況下選擇等額本金并沒有問題。如果一定要加一些動態(tài)的因素進去精算，比如利用資金理財、靈活運用提前還款的策略等等，就更加需要結合當事人的運作能力來看了。這里我們僅從普通人的角度來考慮幾個因素。
三、銀行為什么更傾向于客戶做等額本息？
無論是等額本息還是等額本金，原則上銀行都可以讓客戶選擇的，但在實際申請中，有不少人發(fā)現(xiàn)只能選擇等額本息這種還款方式，主要是因為等額本息這種方式可以為銀行帶來更多的利息收入，使有些地區(qū)的銀行政策限定或者默認使用這種方式。其實如果達到條件，可以償試與銀行溝通一下，因為出現(xiàn)這種情況極有可能只是個別客戶經(jīng)理嫌麻煩而把客戶強行往等額本息這種方式上引流而已。
四、總結。
總的來說，等額本息和等額本金的區(qū)別可以從房貸總額的影響、每月還款額、總利息和資金運用情況這四個方面來了解。如果站在普通人的角度，主要還是先考慮壓力的問題，有壓力的可以選擇等額本息，以減輕前期每月還款的壓力，相對地保證生活質(zhì)量；收入高而且資金充足的人，在忽略資金利用的情況下可以考慮選擇等額本金，以降低利息支出。因此可以結合自己的情況來考慮。