隨著經濟增速下滑，未來十年大概率會出現存貸款利率雙雙下降的局面，不管物價是否下降。

物價漲跌取決于貨幣增速，房價同樣如此，但是前面二十年貨幣增速過快，如今雖然減速，物價上漲趨勢依然難以短期改變。

從另一個角度看，物價下降與貨幣因素無關，反而取決于是否是產能過剩。當商品積壓嚴重，賣不出去時，商家為了回籠資金寧肯虧本也會銷售。物價如此，房價下降也會有這方面的原因。

工價下降的因素更為復雜，跟貨幣增速沒有直接關系。

俗話說物以稀為貴，當社會就業充分，經濟景氣度高，各個行業都在招人的時候，工價自然會上漲。但是當新增就業崗位減少，就業越來越難時，工價下降也就順理成章了。一方面企業不缺人，另一方面求職的人多，企業就有了更多定價權，自然可以用更低的工資招聘員工。

從上述角度講，物價降了，房價降了，工價降了，更多是經濟經濟度下降以及產能過剩的結果。往往在這個時候，為了刺激消費，鼓勵投資，存貸款利率會降低。

在收入高的階段，人們往往比較樂觀，認為工作很穩定，消費更加隨意。當收入下降，工作又不穩定的時候，對未來的預期會變差，消費更加謹慎。

房價漲了太久，未來十年大概率會是價值回歸的十年，也許有一天下降至2020年3月份的50%或者更低也有可能。對于貸款買房的人來說，貸款利率下降哪怕一個百分點，每個月的月供也不會減少太多。真到了換不起貸款的時候，要么努力加班做兼職還貸款，要么賣掉房產，沒有太多選擇，不要指望貸款利率會下降兩個百分點甚至更低。

消費要量力而行，能夠穩定工作二十年的工作并不多，在房價正高的時候，應該多等幾年，而不是高位接盤。