房價大跌，借款人逾期，銀行是會收房還是會讓借款人繼續還息呢？如果我說銀行不僅會收房，還會要求借款人還利息，你信嗎？不管你信不信，這都是事實。如果房價大漲，銀行不會占借款人的便宜。同樣的，房價大跌，也別指望把不值錢的房子扔給銀行。

銀行放貸給借款人，主要是因為借款人擁有銀行認可的還款能力，房子作為第二還款來源只是佐證。銀行和借款人之間是債務關系。既然是債務關系，那只有在債務了結之后，這段關系才能結束。

房產的抵押只是為借款人提供的擔保措施。所謂擔保就是在借款人逾期之后，銀行拿它歸還債務的工具。房子大跌，即使拍賣也不足以償還債務，債務沒有結清，債務關系就依然存在。

債務關系依然存在也就意味著，借款人仍然需要歸還銀行貸款的本金和利息。

對于坊間流傳的有關公司資不抵債，銀行為其繼續發放貸款，一直為其續命到市場轉好的故事，先不討論真假，這種情況在我國銀行業是基本不會發生的。主要原因有以下幾點：

一、銀行不可能一直為其續命

如果企業經營有困難，無法歸還貸款，銀行為其發放貸款，歸還上一筆貸款，這種形式的貸款是存在的，它的名字叫借新還舊。可是借新還舊是有規定的，新發放的貸款期限是不能超過原有貸款期限的，新發放的貸款金額也是不能超過原有貸款金額的。與此同時銀行也會要求其提供更足額的擔保措施。

借新還舊的標準非常嚴苛，一次借新還舊救不活企業，銀行是不大可能為其發放新的貸款了。銀行必須要保證自己的貸款能夠安全收回。

二、銀行不會篤定某一行業一定會轉牛

一直為某一家企業續命的大前提是這家企業被銀行內部的風險審查人員堅定地看好，它所在的行業也是遲早能夠熊轉牛的。這在銀行幾乎是不可能出現的。銀行向來都是力求穩妥，今天有個蛋和明天有個雞的問題在銀行人面前永遠只有一個答案，那就是要蛋。

銀行內部的信用審查委員會也不是吃干飯的，他存在的目的就是充分發現風險，并提出對應的解決方案。這種當下形勢不好，賭明天形勢會變好的情況是不太可能出現的。

三、企業和個人的情況不一樣

企業有破產一說，個人可沒有破產的說法。換句話來說，企業宣告破產，企業的資產用來清算以后，債務就解除了，不管有沒有還清。個人的房產不能歸還貸款，沒辦法宣告破產，債務也就一直存在。這也是為什么，現在企業去融資，對方都會要求追加法人、實際控制人、主要股東為全額連帶責任擔保的原因。

當時的經營的是一家企業，他的融資行為不是個人，而是企業。這并不能等同于我們一般的個人。

總結：

無論房價下跌到何種程度，我們的債務金額都是不變的，不還錢也是一定會影響信用記錄的。經濟環境差時，損害了信用記錄，等到經濟環境好時，想要靠信用記錄去融資，那是絕對不可能的。因此，建議想要指望房子降價而賴掉債務的人，可以放棄這個想法了。