每個城市的房價都有自己的一個周期，而且毫無例外的包含了五個階段，調控階段、企穩階段、初漲階段、暴漲階段、普漲階段。五段論并不神秘，而且不難分辨，難的是每個階段在每個城市持續的時間并不相同，城市與城市間的地產周期也并不同步。

本篇回答“房價下跌”問題，對應的階段是“調控階段”：

在任何一個火熱的市場里，要想讓狂徒們焦躁失控的心冷卻下來的，肯定不是一杯冷水可以完成的，通常是兩杯三杯，甚至是整整的一桶冷水。完了還在蹦跶不聽話的，直接結界布起來，連賣的不讓你賣，所謂“圣人常善救人，故無棄人”就是這意思，不讓賣是為了讓你的數字不至于太難堪而做些愚蠢的事，你得感謝救你的人。

知人者智，自知者明。人要順勢有為沒錯，但勢并不是勻速向前的，涌動著的周期還需要你用心去感受一下的。

調控階段，相對其他四個階段來說，通常會是一個有著更漫長過程的時間域。這個階段下，任一城市都幾乎逃脫不了價格下跌的命運，泡沫較小的一線相對于其他城市一般都會有更好的抗跌屬性。

居民杠桿較高的城市，調控階段的時間越長；越是后漲型的城市，調控階段的時間越長。

（因為城市地產周期并不同步的原因，大部分人可能并沒有能力去分辨一個城市到底屬于哪一個階段，也會因此而做出的錯誤判斷，這也是為什么你會看到那么多人再尋求“還要跌多久”，“什么時候開始上漲”答案的原因了。）

調控階段操作：

剛需客：★★★★★

置換客：★★★

投資客：★

本階段賣房關鍵字——難！

剛需客：

但是相對于剛需客來說，其實是“快樂時光”來著喲！

有人要來說了，上一輪都漲那么多了，怎么跌那么點就是歡樂時光了?

你也說了是上一輪了啊！現在，是新一輪了！新一輪就這價，對于剛滿社保、剛夠首付的新一輪剛需來說，難道不應該就在這個時候下手嗎？

挑著買、談價買、限價買的時候到了啊！不要去聽別人說“這么高了不要去做接盤俠啊”，這些是錢不夠的你的競爭者；也不要人聽別人說“再等等，再觀望觀望”，這些是迷途中的羔羊，沒有一點判斷能力的迷茫者；好幾輪沒買的lower們的話就更不能聽了，你這么年輕剛有房票就能買，就是個成功的人。

之前任何一輪的價格，和你一毛錢關系都沒有的！記住這句話

置換客：

置換客本階段的主要問題，是手中相對不太好的房子的價格，下跌的速度是要比，你想要去換的那個較好房子更快的。這確實會讓你“損失”掉一部分利益，但是放長遠看的話，換入的較好的房子，下一輪是肯定能彌補回來這次的損失的。

另一種置換客當然是非常嗨皮的了，就是手里就錢的主兒，可以先買后賣的，當然這個要求就比較高了，需要有房票支持，為了最大化利益也需要把不要的那個房子再后面一個更合適的時候出掉。

投資客：

調控階段對于投資客來說，則完完全全是噩夢了，特別是高杠桿的那些。不管是時間成本和資金成本都是直線上升的。買的高的，一定要堅決去杠桿以降低風險，買的低的則相對好一點，只是難賣而已，承受點心理上的壓力。

因為很少有人能判斷，這個階段持續的時間能有多長，穩健的投資者應該以穩為主，現金為王的，也許本階段最佳的投資標，是在另外的一個市場噢！

下跌的日子還有多久？

一城一周期，目前來說，深滬已經進入企穩階段，其余城市不表。

什么時候上漲呢？

調控階段結束的城市，在經過另一個企穩階段之后，就會開始新一輪的涌動。

上漲的因素有哪些？

利好樓市的政策再次成堆襲來，大量的剛需和改善客湊到了足夠多的買房的錢，和人們對樓市再一次充滿著的信心。

值得注意的是，五段論中，除了最開始的那個“奇點”有跡可循，奇點爆發之后的五個階段一直就是循環往復的，并沒有在小周期里有“開始”或者“結束”之說，而最后的“終止”也非你我能夠預料。身在周期中，就做周期人，順道無為，順勢有為。