2018年，國家針對熱門城市都相應的出臺了因城施策的房地產市場調控政策，從一年以來的效果看，北京上海廣州深圳，都在最長的五年社保限購政策措施下，及時遏止了房價繼續暴漲進一步推高房地產泡沫的可能性。北京由于部分標的例如環京以及天價學區老破小當時是脫離基本面的瘋漲，北京的調控政策也相對應出臺了針對性調控措施，因此會有回歸基本面的下跌幅度，除此以外，上海，廣州，深圳的房價都維持平穩，當然這也是官方嚴格執行限購限價限網簽（廣州是限制網簽真實價格的唯一一線城市），有效穩定了房價預期。

但是，2018年從現有的數據看，物價指數，最低工資標準，退休人員養老金都基本確定繼續小幅上漲，那么抵御通脹的硬通貨房產，不可能會伴隨物價上漲而下跌的，邏輯關系不成立，2018年12月31日，是北京上海廣州深圳自2013年實施社保限購以來第一次觸及五年的房票資格年限，廣州2016年12月31日三年社保限購到期后，很多剛需還沒來得及及時看房買房上車，就被2017年317的限購升級為五年這個調控政策誤傷了，因此2018年12月31日，廣州會出現比北京上海深圳更多的剛需達到房票資格年限的購房者，屆時，廣州的房價不僅沒有下降的可能性，甚至會有較大的上漲壓力。

最新央行表態的貨幣政策，只提到穩健中性字眼，貨幣供應量中長期看，絕無負增長以及收縮的可能性，那么2018年，至少房價是很難有下降的可能性。

從全球范圍內看，不僅僅是中國的房價上漲，香港作為華人社會的國際級發達地區，房價也不斷破頂，中國的北京上海廣州深圳，國家能夠及時遏止房價暴漲，已經做了很多工作，出臺了及時的調控措施，能有現在的效果，已經實屬不易。