房價有價無市一旦出現(xiàn)，就說明多空雙方處于僵持階段，房東不愿意降價拋房，而購房者又不愿意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導(dǎo)致有價無市的現(xiàn)象出現(xiàn)。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當?shù)胤康禺a(chǎn)給暫時凍結(jié)起來，避免房價發(fā)生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產(chǎn)調(diào)控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經(jīng)連續(xù)很長時間成交量無法放大。

但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對于人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區(qū)這些三四線城市房價率先就吃不消調(diào)控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現(xiàn)在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規(guī)模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發(fā)商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發(fā)商覺得后市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債周期來臨，開發(fā)商的資金面出現(xiàn)問題，那這個有價無市，馬上會松動，新房價格會下跌。對于開發(fā)商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關(guān)。

最后，一旦房價有價無市了，要看當?shù)氐姆抠J利率處于何種位置。如果房貸利率處于歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處于歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續(xù)耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。