理財序認為,首先要明白一點,我國的房貸利率是浮動利率,是跟隨央行調整的基準利率而變化的。
當你在簽訂按揭合同的時候,就會有兩種還款方式,一個是等額本息還款方式,一個就是等額本金還款方式,但是這不影響貸款利率的調整。
具體而言,比如今年央行調整了利率水平,你的房屋貸款要到第二年的1月1日開始按照新的利率水平調整還款利息,利率水平提高了,你還款的錢就會多,反之就會減少還款利息,減輕負擔。
還有一點要注意的是2012年前國家鼓勵購房,所以都會在原有的基準利率水平上下調優惠,比如2008年金融危機爆發,國家為了流失,老百姓購房利率打七折,但是現在國家為了控制房地產價格,出臺限購政策,利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度,目的是限制過熱的購房市場。但是盡管如此,你在2008年享受的購房七折優惠利率不變,只是在新的貸款利率上打折,所以說之前買房買到就是賺到,從經濟角度非常的核算,而目前經濟壓力就會很大了,購房就不是很經濟了。
現在新買房就要按你購房審批時候的利率,并且還要上浮,所以現在購房就要好好計算一下了,省的以后沒能力還款就麻煩了。