國家提出，房住不炒后，制定了一系列房價調控政策，銀行的房貸利率上漲，并且對貸款者審批更嚴格，一方面也限制了炒房者，但從另一方面看，剛需購房者也不乏肩扛高利率貸款之痛。

如果大家逐個銀行走一走、看一看就會發現，一些地方銀行貸款審批比五大銀行容易很多，審批時間相對也會短一些，而地方銀行本身存款利率就高，一年定期利率可達到3%左右，三年定期利率可達到4%左右，銀行貸款利率上漲屬于正常現象，為了提高利潤，降低貸款風險。

對于炒房者來說，銀行利率太高，審批手續繁瑣，審批嚴格，而近幾年房價增長勢頭已遠不如十年前，炒房成本和風險都會加大。銀行這一舉措確實有效的抑制炒房現象的發生。

但大多數剛需的人，如年輕人結婚購買房子，即使銀行利率上漲一些，該貸款仍需要貸款，畢竟能夠全款買房的人占少數，少則幾十萬，多則幾百萬，而且受著通貨膨脹的影響，對于普通家庭來說，攢一輩子可能都難以攢上，所以依靠貸款買房是剛需者的有效途徑。畢竟工資每年都在漲，大不了省著點，若干年后隨著工資的上漲，還款壓力也會隨之變小。