房屋抵押貸款怎么辦理？房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的？以下是小編整理的相關(guān)資料供大家閱讀參考。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房屋抵押貸款怎么辦理

一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

房屋抵押貸款如何辦理

第一步：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

第三步：借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

第四步：借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

第五步：貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。