二手房的交易流程較為繁雜，尤其是貸款流程。由于很多購買者因?qū)灰篆h(huán)節(jié)不了解，造成許多不必要的麻煩、損失，甚至產(chǎn)生風險打上官司。今天小編旨在為各位介紹清楚北京二手房怎么貸款。

北京二手房貸款流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；

5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　 　北京二手房貸款需要準備哪些資料？

二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一般情況下，二手房貸款買房需要準備以下材料：

（一）、買方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；

2、戶口本（夫妻雙方）；

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4、收入證明或償債能力證明（單位出示）；

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；

6、學(xué)歷證明（大專以上提供）；

7、申請人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料。

（二）、賣方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；

2、戶口本（夫妻雙方）；

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件；

7、銀行要求提供的其他材料。