已經開始還貸的住房貸款，隨著央行調整的最新利率進行執行，銀行貸款利率下降，房貸也會隨之減少。執行的時間也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具體執行的時間需要查看合同簽訂的要求。

有一點是需要特別注意，就是央行調整執行的貸款利率，還貸利率會隨著變化，但只是基準利率變化，對于貸款利率的上下幅度并不會產生變化。什么意思呢？

在房產銷售的過程中，如果需要貸款，那么向銀行借貸來的資金存在房產貸款利率，并且還存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你執行貸款利率為4.9%，但是在簽訂貸款時存在上浮20%，那么執行的貸款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算執行的基準利率發生改變，對于上下浮的幅度并不會發生變化。

上下浮的幅度是簽訂銀行貸款時就存在的，改變不了，一直至你還貸完成都會進行上浮比例的執行。在2016年、2017年房地產火爆時間的時候，甚至銀行存在上浮30%的幅度，對于購房甚至打擊。

對于存在夠買房產的剛需族而言，認購房產可以選擇在房貸利率下浮的時候進行，這樣就更加劃算，就算是銀行貸款利率上調至更高，也比同期能夠優惠很多，十分劃算。