5月22日晚，一則消息引爆南京樓市，房產銷售人員紛紛在朋友圈刷屏稱：多家銀行接到緊急通知，貸款利率即將出臺新政策，將首套房貸利率上浮回15%，已有部分銀行開始執行此項政策。南京已經執行首套房貸利率上浮15%的銀行有11家。還有兩家暫未執行。據傳中國銀行是首先執行上浮15%的銀行。

貸款金額100萬元、期限30年等額本息還款方式：南京房貸利率為4.9%，按照基準利率還款，美元還款金額為5307元，按照基準利率上浮15%還款，每月還款金額為5762.88元。換言之，房貸利率上調后，購房者買同一套房每月還款額將增加455.88元。

政策背景

在4月份，住建部的表態如下：住建局一季度調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

3年房價漲幅不能超過5%

相信南京的上調首套房貸利率和南京在2019年第一和第二季度的樓市情況有關，沒等到6月末，甚至沒有等到5月末就決定提高首套房貸利率一般可以認為南京要完成3年房價漲幅不超過5%有一定難度有關。提高貸款利率的作用就是降低購房熱情，降低房價漲幅。貸款利率15%的上調相信會有直接的作用。