6月的靖江樓市環(huán)境對購房者而言，出現(xiàn)了“積極利好”---靖江首套房的房貸利率再度下調(diào)。

房貸利率，一直是樓市調(diào)控的重要工具之一。通過調(diào)節(jié)房貸利率的高低，影響到房貸成本及購房總成本的支出，從而左右購房者們的購房心態(tài)。樓市過熱，上調(diào)房貸利率，利息支出上升，會算帳的購房者將打消購房的念頭；而樓市降溫的時候，下調(diào)房貸利率，增加人們的購房積極性，起到“穩(wěn)定與促進樓市發(fā)展”的效果。

前期在靖江樓市最熱的時候，首套房的房貸利率上浮15%。年前靖江樓市出現(xiàn)小幅降溫的表現(xiàn)，房貸利率也隨之下調(diào)，首套房上浮10%。

到目前，靖江部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)，10%的上浮比例已經(jīng)不再是各銀行的“主流”率。

這就帶來了兩個問題：

一、為何當(dāng)前靖江房價仍在漲，樓市仍很熱的局面之下，銀行下浮房貸利率？

這個問題的答案很容易找到：就靖江樓市而言，5、6線加上“收縮型”城市的定位，決定著靖江房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間是有限的。

當(dāng)前樓市的表現(xiàn)雖然仍很“好”，但“底子薄”、“基礎(chǔ)差”、“高端人口流失”，加上這些年來的高速發(fā)展帶來的“過度消耗”的問題已經(jīng)顯現(xiàn)，這些問題決定著去“呵護”好靖江樓市當(dāng)前的“積極向上”的局面并不輕松，沒有寬松的環(huán)境支撐，降溫行情很容易出現(xiàn)。

而房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，決定著穩(wěn)定樓市是經(jīng)濟發(fā)展的重心。同時，靖江樓市如果真的大幅降溫，想要重新回暖，異常艱難。因此，需要提前做好準(zhǔn)備，居安思危。

二、房貸利率下調(diào)之后，靖江房價會如何表現(xiàn)？

決定房價發(fā)展趨勢的因素很多，房貸利率只是其中一條。

房貸利率，特別是首套房的房貸利率下調(diào)之后，有助于提升靖江剛需們的購房積極心態(tài)，保障成交量的穩(wěn)定。而成交量的穩(wěn)定，是房價穩(wěn)定的前提。

因此，房貸利率的下調(diào)，對期待房價下跌的人們來說，并不是好消息，甚至?xí)泶龠M房價上漲的效果。



但我們要知道樓市發(fā)展存在一個前提：那就是“穩(wěn)定”！下調(diào)房貸利率，是為了促進樓市的穩(wěn)定發(fā)展，而不是為了刺激靖江房價的上漲。從這個角度而言，如果未來靖江房價再度出現(xiàn)非理性的上漲，那么，重新上調(diào)房貸利率會理所當(dāng)然（概率并不大）。