房貸利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。近日有消息稱，房貸利率經歷約半年的連續下調后，一些地方的利率開始出現“觸底反彈”。房貸利率作為樓市調控的重要手段，其上調到底意味著什么呢?

什么是房貸利率?

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。值得注意的是，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

哪些城市已經上調房貸利率?

今年上半年，部分城市房貸利率的松動最終成為了曇花一現。今年5月以來，南京、合肥、成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(首套房相對基準利率的上浮比例普遍提升5個百分點左右)，且部分城市出現按揭額度緊張、放款周期變長的現象。其中，南京部分銀行首套房貸利率調整到基準利率上浮20%;武漢的首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房利率上浮25%;蘇州首套房貸利率也普遍按照基準利率上浮23%的標準執行;大連四家銀行首套房利率上調10%、二套上浮15%;杭州大部分銀行的首套房貸款利率上浮8%，有的銀行甚至上浮20%……

最新全國房貸平均利率是多少?

7月8日，融360大數據研究院發布報告稱，6月全國首套房貸平均利率為，為基準利率的倍，較5月有所上漲。這是全國房貸利率在5月達到2018年以來最低水平后的第一次觸底反彈。二套房貸利率變化緊跟首套作出反應，6月全國平均利率水平上升至，環比上漲1個百分點。

未來房貸利率會不會繼續上浮?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，美聯儲降息以后，全球主要經濟體都在保持貨幣寬松，那么中國銀行間市場資金面也會比較寬松一點，所以房貸利率未來上浮的幅度不會很大;易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前政策管控趨嚴，那么利率有所收緊，利率略有上升也是有可能的現象。到了第四季度若政策放松，那么也還是會有下調的，包括國際市場的一些降息動作也容易影響市場預期。

值得注意的是，今年以來，全國房地產調控政策多有出臺。數據顯示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比增加了31%。今年7月，房地產調控政策繼續推出，包括個別城市寬松政策“一日游”、房企資金鏈收緊措施、地方限售加碼、亂象整頓等，7月單月房地產調控已超40次。特別是7月連續兩次針對房地產信托及美元債，都是單獨針對房地產企業發布資金收緊政策，未來市場對政策持續收緊的預期漸強。