有很長一段時間，我國的房貸利率較基準利率打折，不少人拿到了8.5折甚至7折的商貸，幾乎是普通人能得到的最低價資金。在2015年時，房貸利率最低可以低過余額寶收益率，因此在那個時候，我給咨詢者的建議都是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，選擇等額本息的方式。

但今年與過去明顯不同，房貸利率持續走高，不少城市的首套房利率已經要再基準利率基礎上上浮30%，達到6.37%，基本超過了市面上所有低風險理財產品的收益率，也就是說如果你使用了上浮30%的房貸，意味著可以留存的資金很難獲得比房貸利率低的收益率。因此在目前的利率水平下，使用房貸給自己加杠桿的意義不大。

具體還是要看你房貸利率究竟上浮多少，目前有些城市，比如上海，還是有機會取得打折的房貸，這時可以多多貸款；如果只上浮10%，那么貸款利率5.39%，這個利率還可以接受，可以適當貸款；當上浮比例超過20%的時候，那么可貸可不貸，具體就看你平時的資金需求，如果你從事的行業不需要大量現金，那么支付全款也是可以的。