剛剛！央行發布房貸利率新政！桂林買房利息又要漲了？

發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿

8月25日，央行發布個人房貸利率新政，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點（100個基點為1%）。

但是問題來了，個人房貸利率也是基于這個LPR，LPR下降了，豈不是房貸利率也下降，房地產的“春天”又要來了？

這顯然是不行的。所以，央行副行長劉國強最近也說了，有一點是肯定的，房貸利率不下降。

不下降的內涵就是保持基本穩定。

劉國強說，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩定。

此次央行公告也說了，為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

設有住房貸款利率下限，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

（解釋：8月20日報價的5年期LPR為，假設9月20日LPR利率不調整，那么新發放的首套房住房按揭貸款利率，均不得低于。而以此前住房按揭貸款的基準利率來看，相當于打折，二套房按揭貸款利率，均不得低于，相當于基準利率上浮11%左右）。

“因城施策”，在各地人民銀行省一級分支機構指導下，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

如果廣西分行確定廣西市場的加點下限少于103基點，則房貸利率低于目前的水平，那么新政策對于桂林范圍的購房者來說，則更為有利。

此外，LPR是每個月都會浮動的，目前市場普遍認為四季度LPR利率下降的可能性比較大，那么相應的住房貸款利率也會隨著下調。

對于已經發放貸款的人來說，不受新政影響。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

新政對桂林樓市的影響

1.絕大多數購房者不受影響

根據小編前期對桂林部分商業銀行信貸中心的調研，桂林普遍實行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%的政策。

融360大數據研究院分析師李萬賦認為，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶（享受優惠房貸利率的客戶）產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

2.二套房面臨銷售壓力

諸葛找房副總裁苑承建表示，全國二套房房貸利率全面提升，而且未來一段時間，二套房利率可能會呈現上升趨勢，將對房地產市場銷售將會產生一定的抑制作用。

桂林市場1-7月100－120平方米區間和120－144平方米區間戶型

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