不會(huì)漲

客戶與銀行之間簽訂房貸合同，對(duì)貸款額度、期限、利率以及還款方式都會(huì)進(jìn)行明確的規(guī)定。在理論上來(lái)講，房貸利率隨不隨央行貸款基準(zhǔn)利率而變化全看貸款合同里面對(duì)于利率的約定。房貸合同對(duì)于利率的約定到底是什么樣的現(xiàn)實(shí)狀況。房貸合同中對(duì)利率的約定確定存在固定利率這一選項(xiàng)，即是說(shuō)不管以后貸款基準(zhǔn)利率是漲是跌、這次的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何改變；但因我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多變性，客戶與銀行都普遍更希望簽訂利率隨央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而隨之變化的房貸合同。

存在部分“打折”的房貸利率，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候，存在房貸利率打折的現(xiàn)象，比如打9折、打8折之類的。這方面也就需要看細(xì)則。如果是固定利率的打折，劃算下來(lái)也是可能出現(xiàn)利率高于現(xiàn)在執(zhí)行的利率。大部分的受眾群體會(huì)是利息跟隨式上漲。比如以前簽訂的房貸合同約定的房貸利率為5.5%，當(dāng)出現(xiàn)央行加息情況以后房貸利率上漲是6%，那么這時(shí)候的執(zhí)行利息就是按照年化6%的房貸利率執(zhí)行，也就跟隨式上漲。對(duì)于房貸利率的事情，多半還是會(huì)跟隨式上漲的，因?yàn)檠胄幸菦Q定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也會(huì)增加，銀行的成本也就會(huì)增加，那么放貸出去的資金利率也就會(huì)增加。但是對(duì)于執(zhí)行的定向加息，比如房貸1.2倍之類的，對(duì)應(yīng)的更多的還是沒(méi)有影響的，只有新購(gòu)買房產(chǎn)的人才有影響。

目前房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，如果你在辦理房貸的時(shí)候上浮10%，那實(shí)際的貸款利率是5.39%，如果央行加息0.25個(gè)點(diǎn)，你浮動(dòng)的10%不變，但是基準(zhǔn)利率會(huì)變成5.15%，在銀行做出利率調(diào)整后，還款快利率按照5.15%＊1.1計(jì)算。存款和貸款利率高低對(duì)人們的影響主要取決于通貨膨脹率，如果通貨膨脹率過(guò)高，存款和貸款利率再高也是小兒科。