“房貸利率變化同LPR、同降準沒有關聯”！
近來，不斷有涉及利率調整和降準的大消息出臺，讓很多潛在購房人不知道如何研判未來房貸利率的走勢，這關系到買房的切身利益，那么在10月8日，LPR將正式切換，基準利率將成為歷史，未來房貸利率都要同LPR掛鉤，到底未來房貸利率該如何變化？我們該不該馬上買房？
房貸利率未來雖然切換成LPR定價，但是同房貸利率短期來看，各區域差異化比較大。
自從宣布LPR取代基準利率后，近期走勢看來9月下旬的LPR報價會下調5-10個BP，但是調整幅度太有限。
針對目前調控房地產的決心，短期內房貸利率預計還將繼續向上調整，央行將房貸利率上浮加點的權力下放到地方，不同城市將呈現差異化的住房信貸政策，那些房價上漲壓力大的熱點城市，購房首付比例、房貸利率上浮比例理應更高。
傳聞北京新的商業個人住房貸款利率定價基準是首套不低于相應期限LPR加點55個BP，二套不低于相應期限LPR加105個BP。那測算下北京首套房貸利率將為5.4%，目前為5.39%，比目前基準上浮10%高1BP，那么房貸利率也會下調，但預計幅度不大。
傳聞招商銀行深圳地區部分房貸業務也已經掛鉤LPR，首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，比此前略微上調。
總結下：房貸利率同LPR下降看上去有關系，但是在房產調控的大環境下，其實沒有關系。因為如果LPR降了，銀行可以調整加點基數，如果LPR升了，銀行可以降低加點。房貸利率還是關聯到宏觀調控和國家政策層面，以及你想購買的城市樓市熱度!