20年的時間，已經還款2年，那么5.39的房貸利率需要更換浮動利率嗎？

我認為回答這個問題之前，你需要了解，基準利率和LPR的區別！

1、更換之后你的利率是不會發生改變的，依然是5.39%；

2、更換到LPR之后，你的還款是根據LPR變動而波動的，不會像基準利率那樣固定；

3、短期2-3年，甚至3-5年來看，LPR是會處于一個下降的通道。因為目前中國處于一個降息通道，并且國外的利率也是非常低，所以，參考這兩點來看，短期選擇LPR是有優勢的；

4、但是對于長期，也即是10-20年，甚至20-30年來說，兩者相差并不大，甚至很難做出一個準確的預判。

畢竟，誰都不知道未來的政策會發生什么樣的變化；

畢竟，我們也不敢保證未來是不是會進入一個通貨膨脹，導致加息的產生；

畢竟，我們還是要明白一點，LPR的降低對于銀行來說是有影響的，短期可能會給貸款購房者提供“好處”，但是長期占銀行的便宜一定是不可能的。

因此，我認為如果你是從短期的角度來看，選擇LPR沒有問題！

但是如果你是長期的考慮，其實兩者從目前來看，相差不會很大，所以，如果你更愿意享受短期的好處，而不太在意長期的事態發展，那就選擇LPR。

但如果你比較穩，不太想接受一個利率的頻繁變化，那選擇基準利率來看，長期也沒錯。