最近一段時間我國南方部分省份出現(xiàn)強(qiáng)降雨，很多地方都發(fā)生洪水，甚至洪水超過了警戒線，在洪水沖擊之下，有不少地方的房子都被沖毀。
那假如辦理按揭貸款的房子被洪水沖毀了，房貸到底要不要還呢？
在回答這個問題之前，我們先要來了解一下房子跟房貸的關(guān)系，很多人都把房子跟房貸混為一談，這是不正確的，實際上房子跟房貸并不是一體，房子只不過是房貸的一種抵押擔(dān)保而已。
房子是大家跟開發(fā)商之間的一種關(guān)系，而辦理房貸是大家跟銀行之間的一種關(guān)系，大家去銀行辦理房貸，相當(dāng)于向銀行借了一筆錢，然后再用這筆錢去購買開發(fā)商的房產(chǎn)。
因此大家在買房的時候會簽訂兩個合同，一個是房產(chǎn)買賣合同，另一個是房產(chǎn)抵押合同，其中房產(chǎn)買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的，而房產(chǎn)抵押合同是跟銀行簽訂的。
由此可見，銀行的房貸跟房子并沒有必然的聯(lián)系，這意味著不管房產(chǎn)發(fā)生什么樣的情況都不會影響銀行房貸的存在。
即便大家的房子因為一些特殊的情況，比如地震洪澇災(zāi)害等發(fā)生坍塌了，也不會影響銀行房貸的存在，即便房子消失了，銀行的房貸仍然要繼續(xù)還。
畢竟房產(chǎn)是屬于大家自己的，并不是屬于銀行，債權(quán)才是屬于銀行的。只不過在發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致房子坍塌之后，銀行一般都會給一個過渡期，比如半年或者一年允許大家延期還款，在延期還款之內(nèi)不罰息也不計入征信記錄。
但在銀行延期到期之后，大家仍然沒有正常還款，就會影響自己的征信報告，而且還會產(chǎn)生罰息。
只不過如果大家在買房的時候已經(jīng)購買了房貸險，就由保險公司承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，在保險公司賠償完之后，剩余的額度才由個人自己償還。
當(dāng)然如果房子坍塌因為較大的自然災(zāi)害引起的，那就另當(dāng)別論。
如果發(fā)生較大的自然災(zāi)害，比如地震，或者其他較大的自然災(zāi)害，導(dǎo)致很多房子坍塌，那當(dāng)?shù)卣畷鰜斫y(tǒng)一對銀行房貸進(jìn)行處理，并采取特殊的處理措施。
比如當(dāng)年在汶川地震發(fā)生之后，中國人民銀行，銀監(jiān)會，證監(jiān)會保監(jiān)會就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于汶川地震災(zāi)后重建金融支持和服務(wù)措施的意見》。
根據(jù)意見的要求，對災(zāi)前已經(jīng)發(fā)放，災(zāi)后不能按期償還的各項貸款，可延期6個月還款，延期還款期到來之前，銀行不能催收不罰息，不作為不良信用記錄。
到了2008年5月23日，銀監(jiān)會又下發(fā)了《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，通知明確要求，對于借款人因地震造成巨大損失，且不能獲得保險償還或者以保險賠償擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時進(jìn)行核銷，這將意味著銀行要獨自承擔(dān)地震造成的債務(wù)損失。
由此可見，因為自然災(zāi)害倒塌的房子具體房貸會怎么處理，要看這個事情影響的范圍，如果影響比較大，那有可能就是統(tǒng)一核銷，如果影響比較小，那最多是政府給一定的補(bǔ)貼，然后債務(wù)人繼續(xù)償還銀行的貸款。