首套房房貸利率6.27%正常嗎？和全國(guó)平均水平相比是要高很多的，2020年5月份全國(guó)首套房平均房貸利率為5.32%，題主的房貸利率比全國(guó)平均水平要高出將近1個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)房貸利率水平還是比較高的。而二套房房貸利率一般是比首套房還要高一些的，5月份全國(guó)二套房房貸平均利率為5.63%，比首套房的房貸利率要高出0.31個(gè)百分點(diǎn)。

但是這個(gè)是全國(guó)平均水平，各個(gè)城市差別還是挺大的，有的城市的首套房房貸利率低于5%，有些高于6%，所以我們基本也只能和自己所在的城市進(jìn)行比較，而在我們所在的城市一般也沒(méi)有太多的選擇余地，因?yàn)檫@個(gè)城市的房貸利率水平基本是相同的，能談的空間是非常小的。

題主的房貸利率高達(dá)6.27%，這從側(cè)面說(shuō)明你們城市的調(diào)控是以金融手段為主的，也就是提升房貸利率，增加購(gòu)房成本，這是變相的使房?jī)r(jià)“加價(jià)”，調(diào)控房?jī)r(jià)的手段有很多，常用的就是控制首付比例，但是現(xiàn)在首套房的首付比例以三成為主，二成的也有，另外就是增加房貸利率，通常是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮較高的比例，原來(lái)是以貸款基準(zhǔn)利率4.9%為基準(zhǔn)上浮一定的比例，現(xiàn)在是以LPR為基礎(chǔ)，進(jìn)行加點(diǎn)，當(dāng)前的5年期LPR是4.65%，題主相當(dāng)于是加點(diǎn)了162個(gè)BP。

還有一個(gè)調(diào)控手段就是購(gòu)房資格，比如非本地戶口就被排除在外，比如是需要有連續(xù)的社保和稅收的繳納，比如是否結(jié)婚，在這個(gè)調(diào)控手段里面上海是做得最好的，所以上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)橫盤(pán)3年了，這三年一直沒(méi)有什么大的波動(dòng)。這幾種調(diào)控方式各有千秋，單純的上升房貸利率，那么對(duì)購(gòu)房資格通常會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)是要求不高，比如深圳很多人在深圳買(mǎi)不起房，于是紛紛走到惠州、東莞去買(mǎi)房，但是這些城市的房貸利率通常都非常高，比如就2020年來(lái)說(shuō)吧，在東莞買(mǎi)房，光大銀行首套房利率上浮40%，廣發(fā)銀行首套房利率上浮30%。

這些所有的調(diào)控方式中，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)最好的就是控制購(gòu)房資格和門(mén)檻的這種方式，因?yàn)檫@種方式不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，也不會(huì)導(dǎo)致利率上升，那么對(duì)購(gòu)房者而言就不會(huì)增加購(gòu)房成本，那么剛需是可以滿足購(gòu)房需求的，抑制的是二套房和投機(jī)的需求。所以是可以滿足基本需求。而對(duì)于提高首付比例或者是提高利率都是增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，尤其是提高利率更是變現(xiàn)的太高房?jī)r(jià)。