郵儲銀行商貸利率是多少？新發(fā)放房貸利率是多少？2024年郵儲銀行公積金貸款利率又多少？隨新社通小編來了解一下。

銀行的貸款利率越來越親民友好。

10月25日存量房貸利率調(diào)整剛剛正式落地，大家還沉浸在降利率、省利息的喜悅中，緊接著，六大行國有銀行主力帶頭公布，將從11月1日起，取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為3個月或6個月，當然還可以保持為一年，提供多樣化選擇便利。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

郵儲銀行關于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項如下：

郵儲銀行的住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

調(diào)整范圍：本次利率調(diào)整范圍包括已經(jīng)放款的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款和公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款。調(diào)整范圍不包括商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。

調(diào)整規(guī)則：

對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，如果加點幅度高于-30BP，將其加點幅度調(diào)整為-30BP。

對于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調(diào)整為-30BP。

對于以貸款基準利率為定價基準的存量浮動利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調(diào)整為-30BP。

對于目前仍有法規(guī)下限的城市，調(diào)整后的加點幅度不低于目前新發(fā)放房貸執(zhí)行的利率法規(guī)加點下限。

調(diào)整方式：

對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，郵儲銀行將主動調(diào)整加點數(shù)值，無需客戶申請。批量調(diào)整后的新貸款利率于2024年10月25日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計算。

對于固定利率存量房貸及以貸款基準利率為定價基準的浮動利率貸款，客戶需確認后再進行調(diào)整。客戶可于2024年10月13日起向銀行提出申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸。對于2024年10月23日前完成申請且符合調(diào)整規(guī)則的，銀行將于2024年10月25日進行批量調(diào)整。

重定價周期調(diào)整：從2024年11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月45。在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能調(diào)整一次。

什么叫重定價日？

重定價日，是指借款人與商業(yè)銀行簽訂借款合同時，雙方約定的浮動利率貸款利率調(diào)整生效的具體日期。存量房貸重定價日通常為每年的1月1日或貸款發(fā)放日，具體可查閱借款合同。在重定價日，貸款利率會根據(jù)最新的貸款市場報價利率（LPR）進行調(diào)整，并以此計算下一周期的還款額。

最重要的是，不管重定價日是1月1日，還是貸款發(fā)放日，之前各商業(yè)銀行的重定價周期固定為1年，在此期間，即便LPR下調(diào)，必須滿1年才能調(diào)整1次，而且以最近1個月LPR為基值進行調(diào)整 。

這就存在一種不太人本化的現(xiàn)象，比如：1月1日為重定價日，1月20日LPR下調(diào)，但必須等到明年1月份才能享受到LPR下調(diào)的利好，得等11個月。但是！這次調(diào)整之后，就不同了，假如你選3個月為重定價周期，則4月1日就可享受LPR利率下調(diào)帶來的利好，提供了更多靈活選擇。