公積金貸款額度計算方法是什么？繳存時間及賬戶余額怎么計算？

公積金貸款額度計算方法有哪些？包括哪些方面的？隨新社通小編來了解一下。

一、按房產價值計算

根據購買家庭首套自住房的情況，貸款比例不高于所購房屋總價的80%，首付比例不低于房屋總價的20%。對于已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房時，最低首付款比例由30%降低至20%。

二、按還貸能力計算

借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的情況下，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費；借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的情況下，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數-月生活費）。其中，月生活費為石家莊市市區職工最低工資標準的50%。貸款額度=月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。

三、按個人賬戶余額和繳存時間計算

貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時間系數）+（配偶繳存余額×10×繳存時間系數）。個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內非正常補繳部分，繳存余額不足1萬元按1萬元計算。繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：6個月《繳存時間≤24個月 繳存時間系數為1；24個月《繳存時間≤36個月 繳存時間系數為1.2；36個月《繳存時間≤48個月 繳存時間系數為1.5；48個月《繳存時間 繳存時間系數為2。

四、其他因素的考慮

如果借款申請人及其配偶在個人信用報告中有其他貸款及擔保情況，貸款額度需要減去所擔保、所貸款余額。如果借款申請人及其配偶在個人信用報告中有尚未結清的住房貸款，需要與家庭住房登記情況合并計算實有房屋套數。對于商業性住房貸款轉公積金貸款的情況，貸款額度不超過應還商業貸款剩余額度并保留到萬元。對于在異地繳存住房公積金的借款申請人，參照當地貸款法規執行。具體貸款額度還需以公積金信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準。