公積金貸款99萬萬30年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在樂東住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？樂東個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

2024年樂東公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

公積金貸款還款方式介紹

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運(yùn)算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，樂東的筆友呂某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為85萬元，年限為19年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=850000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4832.42

1、第一期：

第一期利息

得出是850000*0.002375=2018.75

第一期金額

得出是4832.42-2018.75 =2813.67

剩余金額

得出是850000- 2813.67=847186.33

2、第二期：

第二期利息

得出是847186.33*0.002375=2012.07

第二期金額

得出是4832.42-2012.07=2820.35

剩余金額

得出是847186.33- 2820.35=844365.98

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是850000*0.002375=2018.75

第一期金額

得出是850000/228=3728.07

月還款額

得出是3728.07+2018.75 =5746.82

剩余金額

得出是850000-3728.07=846271.93

2、第二期：

第二期利息

得出是846271.93 *0.002375=2009.9

第二期金額

得出是846271.93/227=3728.07

月還款額

得出是3728.07+2009.9=5737.97

剩余金額

得出是846271.93-3728.07=842543.86

以此類推進(jìn)行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。