10月LPR下降25BP算多？2024年10月LPR降25個基點！疊加存量房貸利率調整 購房成本能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。？隨新社通小編來了解一下。

10月LPR下降25BP，昆明存量房貸利率最低可降至3.3%

隨著10月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調25BP，各地房貸利率也將作出新的調整。

現在地區多家銀行辦理購房貸款利率是多少？

@購房者好消息！事關存量房貸利率的好消息接踵而來。

10月21日，中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期和1年期LPR均下調25個基點。新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

這是今年以來LPR第三次下調，也是兩個品種LPR降幅最大的一次。有業內人士表示，本次下調符合預期，預計明年LPR報價還會有一定下調空間。

5年期以上LPR與房貸利率掛鉤。此次下調后，意味著銀行存量房貸利率也會下降。再疊加10月25日大部分銀行存量房貸利率將批量下調，到時你的房貸將省下一筆不小的錢。

LPR迎來年內第三次下調

2023年12月，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

本次下調前，根據央行通告統計，今年以來，LPR已進行了不對稱調整，其中1年期LPR在7月下調10個基點，最新報3.35%；5年期以上LPR報價在2月、7月分別下調過25個基點和10個基點，最新報3.85%。

此次再度下調25個基點后，5年期以上LPR就來到了3.6%。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點構成的。此次5年期以上LPR再度下調，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率將進一步降低。

疊加存量房貸利率批量下調，能省多少錢？

值得注意的是，根據此前各大銀行公布的通告，存量購房者房貸為浮動利率定價且當前利率高于LPR減30個基點的，房貸利率將統一調整為LPR減30個基點（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。且多家銀行均已表示，將于本月25日起主動進行批量調整。

為此，疊加此次LPR下調，到時存量房貸利率將大幅度降低，很大減輕還貸家庭利息支出壓力。

舉例，某居民有一套住房，此前房貸利率為LPR不加點，即4.2%，貸款重定價日為每年1月1日。今年以來5年期以上LPR三度下調后（60個基點），房貸利率即調整至3.6%。加上10月25日銀行統一調整，存量房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率即為3.3%。

以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4890元，調整后每月還款約為4379.6元，該居民每月可節省支出約510元，總共節省利息約18.4萬元。

不過，由于每個人的房貸重定價日不一樣（可能是貸款發放日，也可能是次年1月1日），房貸利率下調的時間點會有所不同。

需要提醒的是，對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，才能按規則進行利率調整。

目前，首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

住房公積金最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。