公積金貸款利率下調對已買房有影響嗎?

公積金貸款利率下調對已經購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業貸款利率是由“LPR+銀行加點”組成，因此當LPR下降后，商業貸款利率也會向下調整。而存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發放之日執行調整后的利率。換言之，即使已經買房，其公積金貸款利率也會隨著調整。

需要注意什么事項?

【1】公積金貸款利率會浮動調整，包括存量公積金貸款利率，且一般情況會下，會在次年1月1日進行重新定價，當天合同上有另行約定的除外。

【2】對于2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的利率標準。

【3】對于2022年10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。

總的來說，公積金貸款利率下降無論是對已經購買房子的用戶來說，還是正準備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會相應減少一部分。