公積金購房首付降到20%，現在是不是該買房了

9月的第1天各種好事登門：手機流量恢復了，外出旅游的機票酒店全都定好了，攢錢助手的錢連本帶息到賬了。咳咳，雖然我的心已經飛到了西安去吃羊肉泡饃了，但是今天發生的又一個重大消息讓我不得不來這嘚啵嘚啵。

新聞想必大家都看到了：

從字面上理解，這次的房產政策其實和之前的3.30政策相比，最大的變化是使用公積金申請二套房貸款比例由30%降至20%了。看到這，想買2套房的人是不是激動的準備奔向售樓處了？淡定~淡定~先別激動，這些只是看上去很美。為什么這么說呢，往下看：

1.這種新聞只是政府層面上的政策指導，各地公積金中心尤其是北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市是可以根據自本地的實際情況自主決定首付比例的，地方上如何執行才是最重要的，所以第一件事先去問問當地的公積金中心吧。

拿我舉個例子吧，我就是上了政策的當。去年930政策可比這個激動人心了---二套房貸款利率最低可打7折。當時5年以上銀行貸款利率是6.15%，5年以上公積金貸款利率是4.25%，商貸打7折之后利率才4.3%啊，太劃算了。剛好一直都有再買套房的打算，就抓緊看了房子交了定金，結果根本不是那么回事。銀行的人說別說打7折，打9折都不可能，最后勉強給打了95折，相當于每100萬貸款，我實際每月還的錢比我原本想象的7折利率要多還943元，我那個欲哭無淚啊。最悲催的是貸款剛批下來，就降息了。。。。。。

2.這個新聞里有7個字---“為改善居住條件”，至關重要。我就奇了怪了，這么重要的信息為啥各大相關新聞的內容里從來不提呢，這不是誤導人嘛。公積金貸款是為了解決基本住房需求的！什么意思？就是你不能首套房買了個大house，第二套房還想買個別墅還去申請公積金貸款，這是不符合規定的，“為改善居住條件”就是這個意思。

據我在北京公積金中心的咨詢了解，首套房如果人均住房面積超過30平米，第二套房就不能再申請公積金貸款了。明白了吧，如果你是一家三口（家庭人數統計中不包括父母，孩子如果在18歲以上好像也可以不包括），首套房面積在90平米以上，就不能使用二套房公積金貸款了。

下面是我在北京住房公積金網站上找到的關于二套房貸款的最新規定：

也就是說，對于北京的三口之家，如果首套房面積在93.93平米以上，就不能再申請公積金貸款了。所以，你現在要做的第二件事是去當地的公積金中心問問住房面積的規定吧。