隨著國內房地產市場成交量的增加，一二線城市多地住房公積金貸款額度普遍偏緊，資產證券化逐漸成為各地公積金管理中心拓寬融資渠道的重要選項。

去年上半年，共有8個地方公積金管理中心作為發起人發行了19只住房公積金資產證券化產品，發行額共計390.14億元，其中上海公積金管理中心發行的產品規模大，蘇州、泉州、滁州和龍巖則是首次發行。

業內人士認為，雖然住房公積金信貸資產證券化未來潛力“大有可為”，也是未來政策和市場面的變化趨勢，但是，從當前來看，住房公積金資產證券化的總規模有限，上述幾個城市已知的累計發行總規模也不過400億元左右，對于當前住房公積金出現的收不抵支等問題也是杯水車薪。另外，如何從投資收益的角度吸引機構投資者購買住房公積金抵押貸款證券，也是急需解決的問題。

多地公積金管理中心囊中羞澀試水RMBS

早在去年9月30日，住建部、財政部、央行聯合發布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，提出拓寬貸款資金籌集渠道，鼓勵有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

公積金貸款資產證券化，就是把原本不流通的住房公積金信貸資產以證券化的形式在資本市場出售，置換成流動性后再放款。目前住房公積金存在比較高的余額，經過資產證券化，可以激活住房公積金信貸資產的存量。

公積金貸款資產證券化作用：

1、主要是穩定住房消費的的重要手段和工具;

2、可以激活住房公積金信貸資產的存量;

3、可以提高公積金余額的利用率;

4、有助于改善民生和提振樓市;

5、緩解公積金資金緊張問題。