1、前言

在寫本文之前，我先表明邏輯和結論，不然又被一些人蓋帽字，什么空轉多。

1、我一直預測的大部分城市房價要到2020年才可能真正看到下跌，這一點沒變！因為邏輯依然不變。

第一、新一輪棚改計劃到2020年結束，政策利好沒了，需求也透支完了；

第二、2020進入美國加息縮表的高潮，全球流動性才會明顯感到收緊，尤其是有外債的房企融資成本會明顯提高；

第三、中國的金融去杠桿需要時間才能顯效，房企這幾年賺飽了，資金也可以維持一兩年；

第四、目前基準利率4.9%，房貸利率雖然有上浮10%，也只是5.39%，仍然處于歷史最低位，且基準未加息，對存量無影響，2018年即使加息，也頂多1次，2019年加1-2次，按每次0.25%算，基準也只有5.65%，且加息對樓市的抑制作用需要時間累積，房貸有收緊，但其他個貸和房抵貸非常寬松。

2、2018、2019年期間，對于已經暴漲過的一二線城市和三四線城市，我一直認為市場會高位橫盤，已經大漲的城市，但棚改項目仍然較多的，恐怕還會有小幅上漲，沒有大漲的三四線和五六線，繼續接力上漲。這一點，也沒有明顯的改變。

稍作修改的是，未來放松調控的城市，因為創造了一些新的需求，市場的熱度還可以再維持一段時間，短期難跌。自住的，改善的，你能等三年等的起現在不買也行，但大部分人都等不了，你就可以趁著調整時買限價的新房，或者淘急售的二手房筍盤。投資需謹慎，隨便出個限售三年，就把你套住了！