說到買房，不少剛需一族都能說出一大堆自己的血淚史。在北京工作的小李就表示，剛畢業那會其實全家用“六個錢包”湊一湊還是能夠買得起一套核心區域小戶型房的，現在哪怕耗盡“六個錢包”也沒有辦法湊出一套郊區一戶室的首付。

不過，隨著管理層去年開始的新一輪調控政策，我國不少熱點城市的房價紛紛剎住了車，從暴漲時代進入了平穩時代。作為剛需之一的小李覺得自己終于“時來運轉”了，所以雖然從去年底開始他就有中意的房子了，但是他認為房價還有下探的空間，所以也一直沒有著急買。不過，最近，他又不淡定了。

一、四大行上調北京首套房貸利率，剛需們的買房成本又提升了

其實，從去年年底開始，就有不少大型的銀行陸續上調了住房貸款的利率，而且上調的幅度還普遍不小。不過，當時這些銀行們上調的基本上都是二套房的房貸利率，而這一次，四大行上調的確是首套房房貸利率。

利率到底上調了多少呢？消息人士從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行了解到，北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。

這個消息對于剛需族們來說無疑又是一次打擊。其實，在北京也有不少像小李一樣的年輕人，近期房價確實不漲了，但是不斷上漲的利率還是讓他們離買房的夢想有一段距離。

二、專家：目前房貸還處于低利率時代，未來還有上漲可能

和此前低至8折的首套房房貸利率相比，目前1.1倍的首套房貸款利率的確不低了，但是專家認為，目前6%左右的利率水平其實并不算高。專家進一步指出，由于目前的基準利率處于歷史地位水平，所以即使房貸利率已經上調到了基準利率的1.1倍，但是未來依然有著不小的上漲空間。

與此同時，隨著我國經濟發展，未來通貨膨脹的水品也會在一定程度上對于房貸利率產生影響。所以總體看來，未來住房貸款利率進一步上漲的可能性還是比較大的。

三、高房貸利率下，剛需和投資者該何去何從？

綜合分析之后，我們不得不承認這樣一個事實：房貸利率上升的可能性還是比較大的。那么，在這個大背景下，剛需族和炒房族應該如何應對呢？

專家指出，不少剛需族其實自身資產并不多，所以住房貸款基本上成為了必需品，因此，對于剛需族來說，如果確定好了房源，那么盡早辦理貸款是一個比較好的選擇。如果能趕在下一次貸款利率上升之前成功獲得貸款，那么未來還貸壓力也會小一些。

另一方面，對于炒房者來說，使用資金杠桿要謹慎了。畢竟，未來房價上漲的速度和程度可能都不大，所以如果盲目加高額杠桿可能反而得不償失。

在最后，小編也希望剛需們可以盡早選中屬于自己的房子，在房貸利率上漲之前成功辦理貸款。