朋友，銀行下調首套房貸利率至9折，在我看來其原意并不是為了鼓勵首套購房，還有其他用意。

當然，首套房貸款利率下調至9折，雖然主觀上無意鼓勵剛需族購房，但實際上利好了剛需族首次購房。如果在上海買一套500萬元的房子，除了首付30%，銀行貸款350萬元，假如現在房貸利率為5%，優惠到4.5%，則每年可節約利息17500元【（350萬元Ｘ5%）—（350萬元Ｘ）4.5%】，這樣每年可為購房剛需族減少近18000元的房貸利息支出，大大減輕了經濟負擔和壓力。所以，無論如何，在當前全國銀行普遍提高首貸房貸款利率的大環境下，上海銀行機構降低首套房貸款利率，如吹進了一絲春風，多少對剛需族體現了溫情，也給全社釋放了一絲溫馨，讓成千上萬的購房剛需族感恩戴德。

但實際上銀行機構也有自己的用意，上海銀行機構相對全國銀行資金相對寬裕，在目前實體經濟經營不景氣的情況下，發放其他貸款比發放按揭房貸的風險要大得多，也正是基于這些因素的考量，銀行機構降低首貸房貸款利率，有擴大信貸投放之意，同時房貸量的擴張也可為銀行機構帶來比較穩定的利息收入。所以，對于上海銀行機構來說，這樣一舉兩得的好事，何樂而不為？

因而，對上海銀行機構降低首套房貸利率我們既不要把它看得太高尚，也沒有必須對其這種舉動產生誤解，總之銀行降低貸款利率既利好購房剛需族也利好銀行自身，是一種雙贏之舉。