房貸利率事關購房者切身利益，欠一屁股債的購房者也就會期盼貸款利率下跌，即將購房者也希望獲得更低的按揭貸款利率，減少月供壓力。

融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。哈爾濱更是環比下降23個BP。

首套房按揭貸款利率下跌是有跡象的，去年11月，5年期以上LPR首次調整5個基點為4.8%，5年期以上利率主要是按揭貸款利率，這意味著同等加點下，貸款利率是會下調5個基點的，但是從整個按揭貸款看，房貸利率下調只有1個基點，遠小于5個基點，等于是銀行不愿意下調按揭貸款利率，這與按揭貸款需求較為旺盛有關，按揭貸款額度總是不夠用，銀行具有充分的話語權。

另外高層重申地產調控政策不變，要把地產投資屬性降低，回歸居住功能，如果按揭貸款利率下調過快，會引發市場追逐地產投資，不利于地產調控。

最近央行下調7和14天期逆回購利率十個基點，很快央行還會下調MLF利率5-10個基點，1年期LPR利率也是大概率會下調5-10個基點，5年期LPR利率會不會跟隨同等幅度的下調，不敢十分確定，但利率下調應該沒有懸念，問題在于調整多少。

疾病總會有過去的一天，到時候經濟壓力可能會顯現，部分地方可能會根據一城一政有意無意放松地產調控，按揭貸款利率會跟隨下調，但幅度不應該太大。

主要是有關方面要求銀行支持實體經濟降低融資成本，銀行為了保證自己的利潤，會千方百計的保證按揭貸款這一塊大蛋糕的利潤最大化。